Предлагается к продаже современное здание гостиничного комплекса 4* европейского уровня!
Месторасположение
Отель имеет удачное месторасположение вблизи делового центра Новосибирска.
На границе с Центральным районом, на первой линии магистрали, в пешей доступности станция метрополитена (8 минут пешим ходом), парк, торговые центры, банки, рестораны, магазины, аптеки, продуктовые супермаркеты и несколько бизнес-центров.
Данный фактор оказывает положительное влияние на заполнение отеля, поскольку основными его клиентами являются гости города, прибывшие с целью делового визита.
До центра города можно добраться за 10-15 минут на автомобиле.
Возле гостиницы имеются парковочные места на 11 машиномест.
Хорошо организованная транспортная развязка позволяет без труда добраться в любую точку города как на общественном, так и на личном транспорте.
Характеристики здания
Общая площадь здания составляет 2263, 2 кв. м, этажность 9, подземная этажность 1.
Год постройки 2008-2010.
Официально отель открыт 01 февраля 2011 г.
Строительство отеля началось в январе 2008 г.
Объект был сдан в эксплуатацию в конце 2009 г.
На протяжении всего 2010 г. в здании велись подготовительные работы и оснащение специальным гостиничным оборудованием.
Здание отеля выполнено в монолитном каркасе с кирпичным наполнением внешних стен и газобетонными внутренними перегородками. Основание здание – железобетонная, монолитная фундаментная плита. Кровля эксплуатируемая мембранная, выложенная тротуарной плиткой. Фасад - вентилируемый, навесной, облицованный импортным керамогранитом, украшен вывеской с логотипом отеля, мощными софитами и светодиодной подсветкой, подчеркивающей высоту и оригинальную форму здания.
На витражных системах здания применены уникальные светоотражающие стекла. С целью увеличения прочности нижняя часть стекол закалена.
Основными вертикальными связями (с первого по восьмой этажи) являются 2 импортных лифта марки «KONE» – грузовой и пассажирский, а также две лестницы: главная с витражным остеклением, связывающая восьмой этаж со вторым и плавно переходящая в парадную лестницу на первом этаже, и второстепенная лестница, проходящая через все здание отеля и связывающая цокольный и девятый этажи.
На цокольном этаже отеля размещены две сауны, прачечная и техническая часть здания. К технической части здания относятся индивидуальный тепловой узел, электрощитовая, бойлерная и вентиляционная камера.
На первом этаже здания расположен центральный вход, главный холл, ресторан, ресепшн, гардероб и подсобные помещения.
На 2-ом этаже размещены конференц-залы, переговорная комната, зона отдыха и администрация отеля.
С 3-го по 7-ой этажи расположены типовые номера - по восемь номеров на каждом этаже.
На 8-ом этаже, за счет двух люксов, расположено по шесть номеров. Также на 8 этаже размещена зона отдыха и библиотека с панорамным видом на город. Помимо гостиничных номеров на каждом этаже на лестничных маршах расположены подсобные помещения.
9 этаж является техническим, на нем расположены подсобные помещения и машинное отделение лифтов.
Площадь на каждом этаже (с цокольного этажа по 8-й этаж) ориентировочно 250 кв. м. Здание колонного типа. Возможна перепланировка и организация пространства open-spase на каждом этаже.
Здание качественно отремонтировано, оснащено всеми необходимыми коммуникациями. При строительстве и оснащении использовались только современные и технологичные материалы и оборудование.
Гостиница предоставляет своим гостям 46 номеров:
- 12 Номеров категории Стандарт, 15м2
- 12 Номеров категории Комфорт, 20м2
- 20 Номеров категории Бизнес, 25м2
- 2 Номера категории Люкс, 55м2
- Большой конференц зал на 65 посадочных мест
- Зал приемов на 25 посадочных мест
- Комната переговоров на 6 посадочных мест Все залы оснащены высоко технологичным оборудованием и комплектующими.
- Круглосуточный ресторан на 42 посадочных места.
- Сауны-караоке с бассейнами и финскими парилками.
Отель предлагает гостям много дополнительных услуг таких как: трансфер, экскурсии, минимаркет, минибар в номерах, услуги прачечной, библиотека и тд.
Технические и инженерные системы
- Мультизональная система кондиционирования
- Система приточно-вытяжной вентиляции воздуха
- Центральное отопление и водоснабжение
- Закольцованная система горячей воды с бойлерными установками подогрева, при отключения;
- 145 кВт выделенной электрической мощности по I группе (собственная элетроподстанция КТПН во дворе с дополнительными электрическими мощностями);
- Слаботочные и пожароохранные системы;
- 56 камер видео наблюдения;
- Два импортных лифта Kone.
Достижения отеля
Отеля имеет награду Золотая капитель - лучшее здание общественного назначение Сибири 2010 год.
По набору услуг отель сертифицирован на четыре звезды (государственный сертификат 2018 года).
По качеству предоставляемого сервиса отель стал лучшим бизнес отелем Новосибирска, старейшего российского независимого голосования Trevel. ru 2014 год.
По отзывам на основных и мировых площадках бронирования (booking. com, tripadvisor. ru, expedia. com, trivago. ru, oktogo. ru, travelline. ru и т. д. ) отель занимает лидирующие позиции (8, 6 балла из 10 - потрясающе, на основе 584 голосов)
Варианты использования:
- гостиничный бизнес;
- медицинский центр;
- образовательное учреждение;
- офис крупной компании.
Юридический аспект
Здание и земельный участок (площадь участка 512 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов - гостиницы, мотели, стоянки) находятся в собственности у физического лица (индивидуальный предприниматель на УСН). Управление осуществляется от юридических лиц - ООО. Обременения права собственности на недвижимость не зарегистрированы.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта как готового бизнеса с учетом всего оснащения и эффективной бизнес-модели составляет 150 000 000 рублей.
С первого месяца открытия отель имеет устойчивые и положительные экономические показатели.
Окупаемость объекта при заявленной стоимости 150 млн руб составляет 8-9 лет.
Готовы рассмотреть встречные предложения от покупателей!
Компания ООО "Деловой Новосибирск" официальный представитель собственника. Комиссия для покупателя - 0%.
Точный адрес, фотографии снаружи, документы, финансовые данные предоставляется при индивидуальном запросе от конкретного покупателя!
ВАРИАНТ №П025096-ОСЗ Stepo.ru
